Pokud jste v roce 2024 pořídili nebo zdědili nějakou nemovitost, tak se vám krátí doba k podání daňového přiznání. Termín, dokdy je třeba daňové přiznání z nemovitých věcí za rok 2025 podat, je do 31. 1. 2025. Daň z nemovitých věcí se odvádí z pozemků, ze staveb či jednotek (například bytů a podobně). Přiznání doporučujeme podat včas, za zpožděné podání hrozí pokuty a za každý den prodlení penále.

Daňové přiznání podáte za konkrétní nemovitost pouze jednou. Za každý další rok potom přijde automaticky informace k placení a o výši daně, pokud u ní tedy nedojde například k nějaké změně.

Příklad: Změna některé nemovitosti může nastávat každý rok. Jako příklad uvedeme, že poplatník koupí v 2024 pozemek (první rok se může tedy jednat o travní porost), po stavební povolení v roce 2025 nastává změna na stavební pozemek. Po provedené stavbě a kolaudaci v roce 2026 je opět změna a na pozemku se již nachází stavba – každá taková skutečnost je potřeba nahlásit přiznáním na finanční úřad. Pokud již pak žádná změna nenastane, tak platí poslední daňové přiznání a pak již úřad posílá informaci o platbě automaticky a žádné další přiznání už poplatník nepodává.

Kam se daňové přiznání podává 

A na jaký úřad je třeba přiznání podat? Vždy záleží na nemovitosti a přiznání se podává podle toho, ve kterém kraji se nachází. Přiznání je třeba podat na finanční úřad a to buď elektronicky nebo osobně. K podání daňového přiznání klidně využijte různé podklady, z kterého lze vyčíst potřebné údaje – například velikost pozemku, typ nemovitosti, změna osob při koupi a podobně. K tomu dobře poslouží výpisy z katastru nemovitostí, doklady o dědickém řízení, kupní smlouvy, stavební povolení a podobně. Do přiznání se vyplní informace o poplatníkovi, o nemovitosti, které se to týká a z toho se vypočítá daň. Pokud byste si s vyplněním nebyli jistí, tak na finančním úřadu, pod který nemovitost spadá, vám určitě poradí. Pokud budete podávat přiznání elektronicky, tak nejjednodušší varianta je přes portál Moje daně. Jedná se o interaktivní formulář a při vyplnění této varianty, naleznete na konci funkci, která se nazývá “protokol chyb”. Po využití tlačítka se vypíše seznam, které řádky je třeba ještě vyplnit nebo které jsou chybné.

Splatnost daně je pak do 31.5.2025 a to pokud je její výše do 5 000 Kč. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, tak druhá část platby je splatná do 30.11.2025.

Z čeho se výpočet daně z nemovitosti skládá 

V roce 2024 přinesl konsolidační balíček výrazné zvýšení daně z nemovitosti. Výši daně samozřejmě ovlivňuje druh nemovitosti (byt, pozemek, stavba a podobně) a velikost nemovitosti. Další věcí, která ovlivňuje výpočet daně je místní koeficient a koeficient dle velikosti obce. Výše daně se skládá i z inflačního koeficientu, který se používá od roku 2024 a který přinesl již zmiňovaný konsolidační balíček. Tato novinka má vycházet z růstu cenové hladiny a její výše může být každý rok upravena. Podrobnější informace k dani z nemovitých věcí můžete získat na našich stránkách. Je tam podrobně rozepsáno, kdo musí nebo nemusí přiznání podat, podrobnosti ke koeficientům, zákonům a podobně.