„Loni v říjnu jsme zastupitelům představili nabídku odkupu bytových domů od společnosti
Heimstaden a na základě jejich souhlasu jsme pokračovali v realizaci
dalších kroků. Přes zadání objednávek znaleckých posudků, podání žádosti o
podporu ze SFPI a jednání o podobě smluvního vztahu s prodávajícím jsme se
dostali až k dnešnímu projednání smlouvy
o smlouvě budoucí. Jsem ráda, že tu výjimečnou příležitost pro naše město v podobě
kvalitně opravených bytů, spokojených nájemníků a spravedlivě nastaveného
nájemného vidělo i dostatek mých kolegů a s návrhem na její uzavření souhlasili,“
shrnula starostka města Petra Tesková.

Následovat bude projednání na
radě města, která v působnosti valné hromady rozhodne o uzavření smlouvy o
odkoupení bytových domů včetně nebytových prostor a pozemků společností Teplo
Hlučín.

Kupní cena bude v případě
realizace uhrazena ze dvou externích zdrojů, a to Státním fondem pro podporu
investic ve výši 243,6 milionu korun a bankovním úvěrem ve výši 361,4 milionu korun.
Podpora ze SFPI se bude skládat z dotace ve výši 30 %, dále výhodného úvěru ve
výši 60 % a v případě zbývajících 10 % se jedná o spoluúčast společnosti Teplo
Hlučín, která bude hrazena z úvěru.

„Poskytnutí finančních prostředků ze
Státního fondu podpory investic, kam jsme žádosti poslali, zatím nemáme potvrzené,
v tuto chvíli se kontroluje správnost a úplnost odevzdaných podkladů.
Pokud bychom příspěvek nakonec nezískali, stále máme možnost od celé transakce
odstoupit. Do doby rozhodnutí chceme mít ale vše připravené tak, aby nám v následném
odkupu nic nebránilo,“ vysvětlil Petr
Rončka, jednatel společnosti Teplo Hlučín.

Obsazenost
bytů se pohybuje mezi 97 – 98 procenty, počet nájemců je přibližně 860. Pokud
SFPI finančně podpoří odkup části bytového
fondu od Heimstadenu, společnost Teplo Hlučín se u nich zaváže k dodržení tzv.
udržitelnosti, a to po dobu 30 let, kdy budou byty sloužit nájemnímu bydlení.

„Výnosy z nájemného budou v maximální míře vkládány
zpět do bytového fondu a zajistí tak jeho postupnou adaptaci na moderní bydlení
i s ohledem na environmentální hlediska. Očekáváme také stabilizaci
sociální situace v daných lokalitách. Část bytového fondu bude sloužit
sociálnímu bydlení s regulovaným nájemným pro nízkopříjmové skupiny obyvatel
nebo osoby se zvláštními potřebami – celkem se jedná o 275 jednotek, výše
nájemného ve zbývajících 252 bytech bude kopírovat obvyklá cenová kritéria
našeho města. Vydáváme se tedy směrem k sociální podpoře bydlení, možnosti jeho
zajištění i odpovídajících služeb,“ doplnila starostka Tesková.

Smyslem této investice je zajistit kvalitnější bydlení pro
obyvatele Hlučína a přerušit řetězec soukromých investorů, kteří se zaměřovali
pouze na zisk, aniž by investovali do oprav nebo zvelebení okolí. Cílem je
zkrášlit nejen domy, ale i okolí tak, aby Hlučín zůstával atraktivní lokalitou
pro bydlení. Vypracovaný je předběžný plán investic, který v průběhu
následujících 30 let zajistí v daných lokalitách odpovídající bydlení.

„Byty jsou určeny mladým rodinám a seniorům, v následujících
letech budeme opravovat a zvelebovat nejen je, ale také přilehlé pozemky a
nebytové prostory. A naše obchodní společnost se stane majitelem největšího
bytového fondu v Hlučíně, ve kterém bude určovat a regulovat výši nájemného.
Inspirovat tímto krokem chceme i další obce a města, ukázat jim, že to jde,
když je ochota spolupracovat. Z byznysu i sociální politiky vzít to
nejlepší a vytvořit rozumné podmínky pro růst obce a život v něm,“ uzavřela
téma starostka Tesková.

V současné době jsou všechny
předmětné nemovitosti zatíženy zástavním právem a zákazem zcizení a zatížení ve
prospěch UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia. V rámci podpisu smlouvy o
smlouvě budoucí se počítá s vymazáním všech omezení.

Celá
transakce je stavěna na třech základních pilířích, tím prvním je sociální pilíř
spojený se zajištěním dostupného a odpovídajícího bydlení a služeb zejména pro
domácnosti s nízkými příjmy a znevýhodněné skupiny, včetně osob se zvláštními
potřebami. Dalším je pilíř ekonomický spojený s finanční výhodností celé
transakce a třetí je bezpečnostní, který je spojen s prevencí před tzv.
„obchodem s chudobou“, který by v případě prodeje jednotlivých bytových domů
reálně v daných podmínkách hrozil.