Brno
– Prodeje ve druhém čtvrtletí zpomalily, celkový zájem o nové bydlení ale
zůstává silný. Za první pololetí letošního roku se v Brně prodalo 777
novostaveb, o 26 procent více než ve stejném období v roce 2024. Průměrná
cena nových bytů v Brně poprvé dosáhla hranice 140 tisíc korun za metr
čtvereční a stanovila nový cenový rekord. Vyplývá to z aktuální analýzy
společnosti Trikaya, která vývoj brněnského rezidenčního trhu dlouhodobě
sleduje. 

Brněnský rezidenční trh pokračuje
v nastoleném trendu rostoucích cen novostaveb a silné poptávky, která odolává i
pomalu klesajícím hypotečním sazbám. „Brněnský trh s novými byty se
dlouhodobě potýká s nízkou nabídkou. Ceny proto i nadále rostou a jen během
posledního čtvrtletí došlo k jejich skokovému zvýšení o téměř čtyři procenta.
Tak rychlý nárůst jsme naposledy zaznamenali v roce 2021,“ uvádí Dalibor
Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva
společnosti Trikaya.

Průměrná nabídková cena nových
bytů v Brně v průběhu druhého čtvrtletí postupně rostla. V dubnu
byla na úrovni 138 300 Kč za metr čtvereční, následně v květnu poprvé
přesáhla hodnotu 140 tisíc, když se dostala na 140 300 Kč, a v červnu
se nakonec vyšplhala až na 141 000 Kč za čtvereční metr. Průměrná
kvartální hodnota tak vystoupala na 139 900 Kč za metr čtvereční, čímž
překonala všechny dosavadní rekordy od roku 2013, kdy společnost Trikaya začala
realitní trh monitorovat.

Průměrná prodejní cena za metr
čtvereční, tedy cena pouze u jednotek, které byly
v daném čtvrtletí prodány, dosáhla 131 800 Kč. Tento rozdíl
potvrzuje, že většina transakcí se stále odehrává pod průměrnou nabídkovou
hladinou, přesto však i realizované ceny meziročně rostou.

Po silném začátku roku
mírný útlum

Ve druhém čtvrtletí roku 2025 se
v Brně prodalo 298 nových bytů, což představuje pokles o 38 procent oproti velmi
silnému prvnímu kvartálu. I přesto celkový pololetní výsledek 777 prodaných
bytů překonal loňské pololetí o bezmála 160 jednotek.

Aktivita trhu byla ve druhé
polovině letošního roku značně nerovnoměrná. Zatímco duben přinesl 85 prodaných
bytů a stal se nejslabším měsícem roku, červen přinesl částečné oživení se 112
prodanými byty. „Po výjimečně silném začátku roku přišlo očekávané zvolnění.
Na jaře se do prodejů promítly nejen přetrvávající vysoké hypoteční sazby, ale
také tradičně slabší nabídka projektů. Zároveň mnoho klientů realizovalo své
nákupy už v prvním čtvrtletí, kdy reagovali na odloženou poptávku z konce
loňského roku,“ uvádí Lamka.

Zájem o malometrážní byty neustává

Na konci června letošního roku
evidovala společnost Trikaya na brněnském trhu celkem 1401 nových bytů určených
k prodeji. Ačkoli se celkový počet volných jednotek oproti předchozímu
čtvrtletí mírně zvýšil, struktura nabídky zůstává dlouhodobě stabilní, kdy
brněnský trh s novostavbami i nadále ovládají menší dispozice, zejména 1+kk a
2+kk, které dohromady tvoří více než 70 procent všech nových bytů v nabídce i v
realizovaných prodejích.

Tento trend úzce souvisí s
pokračujícím růstem cen nemovitostí. Větší byty sice nabízejí nižší cenu za
metr čtvereční, jejich celková pořizovací hodnota ale často přesahuje finanční
možnosti mnoha zájemců. „Vysoké ceny nemovitostí nutí zájemce přizpůsobit
své nároky reálným možnostem. Díky menší výměře jsou jedno- a dvoupokojové byty
v absolutních číslech nejdostupnější a dlouhodobě tvoří největší část nabídky i
poptávky na trhu,“ vysvětluje Lamka.

Nabídka nových bytů v Brně se i
nadále koncentruje hlavně do větších rezidenčních projektů ve vybraných
lokalitách. Největší množství volných bytů se aktuálně nachází v městské části
Trnitá, která se díky strategické poloze a vysoké koncentraci nových staveb
stává jedním z hlavních rozvojových území města. Významnou nabídku nových bytů
hlásí také Zábrdovice a Husovice, které těží z blízkosti centra a rozvíjející
se infrastruktury.

Hlavní překážkou
zůstávají pomalé povolovací procesy

Přestože se úrokové sazby z
hypoték oproti minulým letům ustálily a trh se na jejich aktuální úroveň 4,5 procenta
postupně adaptoval, situace na českém trhu s bydlením zůstává komplikovaná. „Trápení českého trhu s bydlením
bohužel pokračuje. Na rozdíl od předchozích tří let už se jako problém nejeví
ani tak výše úrokových sazeb z nových hypoték. Tyto sazby sice klesly mnohem
méně, než asi mnozí zájemci o bydlení doufali, nicméně trh už si podle všeho na
nynější hodnoty hodně přes čtyři procenta zvyká a poptávka už se z pohledu
celkového objemu i počtu nových hypoték blíží úrovním pozorovaným před pandemií
po úpravě o růst cen nemovitostí,“ upozorňuje ekonom Michal Skořepa.

Klíčovou překážkou dalšího
rozvoje zůstává zdlouhavé stavební řízení, které výrazně brzdí výstavbu nových
projektů. „Hlavní problém, a to zejména ve velkých městech, jako je Praha
nebo Brno, je však nadále v pomalém stavebním řízení. Pokus o jeho urychlení
přechodem na digitální procesy se děsivým způsobem nepovedl. Od loňského léta
tak na mnoha stavebních úřadech jejich předchozí malou průchodnost dále
zhoršily různé technické potíže,“ vysvětluje Skořepa.

Pokusy o modernizaci procesu
digitalizací tak zatím očekávání nenaplnily. Naopak v mnoha případech došlo k
dalšímu zpomalení agendy kvůli technickým potížím a nepružnému zavádění nových
systémů.

Naděje na zlepšení situace v
oblasti dostupnosti bydlení tak zůstávají prozatím v nedohlednu. Pokud se
nepodaří zásadně zefektivnit schvalovací procesy, nelze očekávat ani
významnější zlevnění rezidenčního bydlení, ani výrazné zvýšení objemu nové
výstavby. Ačkoliv se poptávka po vlastním bydlení opět stabilizuje, nabídková
strana trhu nadále naráží na systémové bariéry, které zpomalují i jinak
připravené projekty. „Naděje, že ohledně růstu cen českých domů a bytů Česko
přestane figurovat blízko evropských maxim, se tak posouvá do vzdálené
budoucnosti,“ uzavírá Skořepa.